郑州德克士食品开发有限公司(以下简称德克士)租用郑州中诚置业发展有限公司(以下简称中诚置业)的房屋时，双方约定，中诚置业公司在合同有效期内，不得将该房屋的其余部分以任何方式租赁给与德克士有竞争的其他快餐业经营者使用。后来，中诚置业将部分房屋租给了肯德基快餐。德克士以此为由将中诚置业诉至法院，要求赔偿312.6万元的经济损失。 记者昨日获悉，郑州市中级法院在一审判决中，不仅解除了德克士与中诚置业的房屋租赁合同，还判令德克士向中诚置业支付租金及违约金62万余元。 租房给肯德基房东成被告 2003年1月8日，经平等协商，德克士与中诚置业共同签订了房屋租赁合同，约定由中诚置业将其在郑州市东太康路上开发并拥有的建筑物一层共450平方米的面积，租给德克士作商业经营使用。双方还同时在合同中约定了竞业禁止条款，即中诚置业不能将该房屋的其余部分以任何方式租赁给与德克士有竞争的其他快餐经营者使用，包括麦当劳、肯德基等等，否则，德克士有权无条件解除合同。 2005年春节期间，肯德基快餐在德克士所在的建筑物一层开业经营，两家洋快餐成了邻居。德克士认为，中诚置业违反了双方对竞业禁止条款的合同约定，遂一纸诉状将其诉至法院，要求解除房屋租赁合同，并索赔经济损失312.6万元。 德克士欠房租遭房东反诉 被告中诚置业辩称，德克士已经两年多未支付房屋租金，其违约在先，无权再主张合同权利，并提出反诉，要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，判令其支付所拖欠的房屋租金及违约金共计62万余元。 德克士在反诉中辩称，双方在合同中约定了明确的竞业禁止条款，中诚置业违反了该条款，除解除合同外，还应退还其已预付的费用。 法院一审判决德克士违约 法院审理后认为，中诚置业与德克士所签订的房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，中诚置业依约定将出租房屋交给德克士，德克士应依照约定支付租金。德克士未支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任，其所欠的房屋租金及双方按合同约定的违约金应予支付。德克士以中诚置业违反房屋租赁合同的竞业条款为由，拒付租金的理由不能成立。中诚置业的反诉理由成立，反诉请求予以支持。 据此，法院作出判决，解除双方签订的房屋租赁合同，德克士在判决生效后一个月之内将所租房屋返还给中诚置业，并在判决生效后10日内支付租金及违约金62万余元。 |
