住宅区的楼宇前区域被昇逸酒店建了一个简易空中停车场。本报见习记者王子荣摄
入选福布斯中国富豪榜的李伟波所开酒店从装修到开业,遭小业主联名投诉指为“恶邻” ●提示 12月2日开张的昇逸酒店，出尽了风头，不但有60辆法拉利、保时捷跑车助阵，酒店还请来香港艺人曾志伟、苗乔伟、戚美珍等做嘉宾。 然而开业不足半月，昇逸酒店就被所在的罗湖名都大厦小业主联名投诉：作为小区公共通道的骑楼被纳入酒店私房菜馆的大厅，而消防露台的出入口被设置成酒店防盗门，被加建1层的违建成了酒店水疗馆…… 昇逸酒店的老板是香港万利加集团创始人及主席李伟波———2006年，李以10亿身家入选福布斯中国富豪榜。 昇逸酒店昨日没有对记者采访进行回复。而小区管理处则表示，是否霸占不是业主说了算，须由第三方确定。 改建骑楼成商铺 昇逸酒店位于罗湖区委斜对面的名都大厦小区，为香港万利加集团主席李伟波全资拥有。酒店前身是深圳老牌的名都酒店。 2004年，李伟波购得名都酒店的物业，即名都大厦A座1至3层、B座1至22层和C座的半栋楼，然后花费2亿用3年时间对原物业进行脱胎换骨的装修，将其变为昇逸酒店。 作为小区大业主的昇逸酒店，2005年一进入小区装修，马上就与众多小业主结怨，成为小业主眼里的“恶邻”。业主们说，昇逸酒店在两年多的装修过程中，不断借装修之机，将小区临街的公共通道占为己有。 现在去到名都大厦中兴路一侧，可以见到大厦一楼有多家狭窄的临街商铺。而在最开始，那里并非商铺，而是骑楼。 1988年就已经入住小区的老业主刘先生说，名都大厦三座大楼，原本每座的一楼都是骑楼设计，可以供行人遮阳避雨。而昇逸酒店进入小区后，趁大肆装修之机，将A、B、C三座楼的1至3层用棚架围住，而到棚架拆除时，人们发现原来的骑楼消失了，有的被封闭在酒店的经营大厅内，成了酒店的一部分，有的则成了狭窄的临街商铺用于出租，A座的一些骑楼通道还被改建为小区发电机房或厕所。 根据业主们在国土部门查到的名都大厦设计图纸，名都大厦三座大楼的一楼有公共通道围绕，而实际上，小区大楼骑楼下的公共通道如今已所剩无几。业主去年拍下的照片显示，如今是厕所、发电机房的地方，在去年还是骑楼通道。 记者在小区采访时见到，在A座仅剩的骑楼下，昇逸酒店所属的万利加集团挂出了出租信息。业主刘先生说，用不了多久，A座仅剩无多的骑楼就会被昇逸酒店改建为临街商铺谋利。 消防露台通道被堵塞 名都大厦A座第三层有一个近800平方米的公共露台，有两个出入口通向大楼内部。多年来，A座业主一直在这个公共露台上晾衣晒被。对于A座的众多住户而言，这个露台还是火警时的逃生通道。 然而，这个露台目前仅昇逸酒店的员工可以进出。因为A座的第三层目前被用作昇逸酒店的员工食堂，酒店方面出于保安考虑，将两个出入口的防盗门常年紧锁。这样一来，住户从大楼内实际上无法进入露台。 而A座大楼外部却有一条露天楼梯，大楼外的人反而可以自由去到三楼。目前该楼梯主要被用作昇逸酒店员工进出饭堂的通道。 这让A座的住户极为不满。“酒店实际上是霸占了这个公共露台，剥夺了我们住户的使用权，一旦有火警，生命都难保障。”刘先生说。 A座1层的房产证显示，1层的用途是高层住宅，属市场商品房。据业主们介绍，A座整栋大楼的用途都是住宅，换言之，A座物业并不能作商业用途。但现在A座1层和2层都是昇逸酒店的私房菜馆，3层则是员工食堂。酒店在3层的公共露台上安装了烟囱，住在12楼的业主胡女士说，她的主人房阳台下面就是昇逸酒店私房菜馆的烟囱，每天吃饭时间，从3楼露台的油烟就冒上来，她根本不敢开窗。 小业主欲联名起诉酒店 最让业主们不满的是，小区骑楼是公共区域，现在昇逸酒店将其改建成商铺出租，属侵占公共财产。本身是地产中介公司负责人的刘先生估算，小区内骑楼通道的总面积大约1200平方米，现在绝大部分被昇逸酒店无偿用作经营和出租，加上在历史违建物上加建的一层400平方米楼宇，按目前商业楼价计算，昇逸酒店获利甚巨。 而A座3楼的消防通道被堵塞，给A座住户的生命带来威胁。住在A座12楼的业主卢先生是香港人，讲起昇逸酒店，他激动地说：“哪有这样的？想怎么建就怎么建，好像整个小区都是他的一样。” 小业主们曾先后向社区工作站、东门街道办查违办、罗湖区和市政府查违办联名去函投诉过多次，但没有一次能得到回复，而即便有工作人员到场调查，此后也再无下文。 据了解，有关部门仅有的一次查处是在去年8月。当时昇逸酒店在小区内的3层历史违建物上加建一层，东门街道办工作人员曾到场对加建物进行查封。但当时酒店方面解释，建筑物会用做社区警务室，到下午加建物即被解封。现在，小区那座历史违建物连同加建的一层，成了昇逸酒店的水疗馆。 目前，业主刘先生正在征集其他业主签名，并起草了诉状，准备联名起诉昇逸酒店。在诉状中，业主要求法院判令昇逸酒店还原小区公共场所的功能。 物管：是否违建由第三方确定 对于业主们投诉骑楼被占，名都大厦管理处主任帅先生说，昇逸酒店对物业进行装修，肯定是合法才得到了有关部门批准。他说，是不是违建也不是小业主们说了算，要由第三方来确定。 记者问及A座三楼的消防通道为何被锁，帅先生先是坚称通道常年开放。但当他带记者到A座3楼昇逸酒店员工食堂时，发现消防通道的防盗门果然被锁，从大楼内部无法进入3楼消防露台。他解释说，食堂常年有人看守，有火警就会开门，随后又说会发文要求昇逸酒店将消防通道的防盗门打开。 在A座三楼露台，记者指着两间靠着主楼外墙而建的小房间问是否属违建，帅先生无言以对。 物管不作为只因被收买？ 对于小业主们的投诉，名都大厦管理处一直没有采取相关行动，而且将A座部分骑楼改成了厕所和电力设备用房。 业主说，小区物管公司与大业主利益一致，自然对大业主的行为不闻不问。而管理处负责人承认，管理处对建在骑楼下的小商铺收取管理费，但公司与大业主无关。 根据工商登记资料，昇逸酒店是由香港均安公司独资建立。而管理小区的名都物业管理有限公司有两个股东，大股东是出资400万、拥有八成股权的黄某。小业主们说，黄某是均安公司人员，出资收购名都物管的，实际上是均安公司。 按照小业主们的说法，在昇逸酒店开始进入小区装修后不久，均安公司在去年7月左右以黄某名义收购名都物管八成股权，然后辞退了公司绝大多数老员工。“物管都成他们的了，他们乱搭乱建，物管当然不会管啦。”一位业主说。 不过，名都大厦管理处主任帅先生否认与均安公司有关。他说大股东黄某是归国华侨，与大业主均安公司无任何关系。 记者昨日采访昇逸酒店，未得到该酒店的回复。 李伟波去年入选福布斯富豪榜 昇逸酒店的工商登记资料显示，该酒店的法定代表人和董事长是香港万利加集团创始人及主席李伟波。有公开资料表明，昇逸酒店是李伟波名下全资子公司，同时也是万利加集团成员。 从2005年开始，李伟波先生成为深圳市总商会的执行会员，任期至2010年。2006年，李伟波以10亿身家入选福布斯中国富豪榜，曾被评为2006年中国最具影响力的财富人物。 被指遭霸占的公共区域 名都大厦A座： 大部分骑楼被纳入昇逸酒店私房菜馆的大厅，部分被改建为厕所和小区电力设备用房。房产证显示A座1层的用途为高层住宅，目前则成为昇逸酒店私房菜馆。A座主楼通往3楼消防露台的出入口被设置防盗门，常年紧锁，导致大楼内住户无法使用露台。在消防露台上，昇逸酒店加建了两间约10平方米的小房间。 B座和C座： 大部分骑楼被纳入昇逸酒店经营大厅，临近中兴路一侧的骑楼被改建为商铺。 昇逸酒店水疗馆所在的3层高历史违建物被加建1层，面积约400平方米。
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